Werterhaltung von Immobilien

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Ein spezifisches rechtliches Verfahren, bei dem ein Kreditgeber versucht, den Restbetrag eines Kredits von einem Kreditnehmer, der seine Zahlungen an den Kreditgeber eingestellt hat, zurückzuerhalten, indem er den Verkauf des Vermögenswerts erzwingt, der als Sicherheit für den Kredit dient. Formal erwirkt ein Hypothekengeber (Hypothekengläubiger) oder ein anderer Pfandrechtsinhaber die Beendigung des angemessenen Rückzahlungsrechts eines Hypothekendarlehensnehmers (Hypothekenschuldner), entweder durch Gerichtsbeschluss oder von Rechts wegen (nach Befolgung eines bestimmten gesetzlichen Verfahrens).

Bei der Zwangsvollstreckung von Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien verkauft oder nimmt eine Bank oder ein anderer gesicherter Gläubiger ein Grundstück (eine Immobilie) wieder in Besitz, nachdem der Eigentümer eine Vereinbarung zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer, die sogenannte “Hypothek” oder “Treuhandvertrag”, nicht eingehalten hat. Üblicherweise ist der Verstoß gegen die Hypothek ein Zahlungsverzug eines Schuldscheins, der durch ein Pfandrecht an der Immobilie gesichert ist. Wenn der Prozess abgeschlossen ist, kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen und den Erlös behalten, um seine Hypothek und eventuelle Prozesskosten zu tilgen, und es wird typischerweise gesagt, dass “der Kreditgeber seine Hypothek oder sein Pfandrecht zwangsvollstreckt hat.” Wenn der Schuldschein mit einer Rückgriffsklausel versehen wurde, dann kann der Hypothekengläubiger, wenn der Verkauf nicht genug einbringt, um den bestehenden Saldo des Kapitals und der Gebühren zu bezahlen, eine Klage auf ein “deficiency judgment” einreichen. In vielen US-Bundesstaaten werden bei der Berechnung der Höhe des Defiziturteils folgende Posten berücksichtigt: der Darlehensbetrag, die aufgelaufenen Zinsen und die Anwaltskosten abzüglich des Betrags, den der Kreditgeber bei der Zwangsversteigerung geboten hat.

Real Estate Owned (REO):

Eine Klasse von Immobilien, die sich im Besitz eines Kreditgebers – typischerweise einer Bank, einer Regierungsbehörde oder eines staatlichen Kreditversicherers – nach einem erfolglosen Verkauf bei einer Zwangsversteigerung befindet. Ein Begünstigter, der eine Zwangsvollstreckung durchführt, setzt das Eröffnungsgebot bei einer Zwangsvollstreckungsversteigerung in der Regel auf mindestens den ausstehenden Kreditbetrag fest. Wenn es keine interessierten Bieter gibt, wird der Begünstigte die Immobilie rechtmäßig wieder in Besitz nehmen. Dies ist üblicherweise der Fall, wenn der geschuldete Betrag für das Haus höher ist als der aktuelle Marktwert dieser Zwangsversteigerungsimmobilie, wie z. B. bei einer Hypothek mit hohem Beleihungswert nach einer Immobilienblase. Sobald der Begünstigte die Immobilie wieder in Besitz nimmt, wird sie in seinen Büchern als REO aufgeführt und als Vermögenswert (Non-Performing Asset) kategorisiert.

Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD):

Eine Kabinettsabteilung in der Exekutive der US-Bundesregierung, die 1965 gegründet wurde, um Richtlinien für den Wohnungsbau und für Großstädte zu entwickeln und umzusetzen. Die Aufgabe des HUD ist es, starke, nachhaltige und integrative Gemeinschaften und hochwertige, erschwingliche Wohnungen für alle zu schaffen. Das HUD arbeitet daran, den Wohnungsmarkt zu stärken, die Wirtschaft zu unterstützen und die Verbraucher zu schützen; den Bedarf an qualitativ hochwertigen, erschwinglichen Mietwohnungen zu decken, integrative und nachhaltige Gemeinschaften frei von Diskriminierung aufzubauen und die Art und Weise, wie das HUD arbeitet, zu verändern. Ein Büro innerhalb des HUD ist für die Regulierung von Fannie Mae und Freddie Mac zuständig.

Leerverkauf:

Ein Immobilienverkauf, bei dem der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie nicht ausreicht, um die durch Pfandrechte gesicherten Schulden zu begleichen, und der Immobilieneigentümer es sich nicht leisten kann, die Pfandrechte in voller Höhe zurückzuzahlen, wobei die Pfandrechtsinhaber zustimmen, ihr Pfandrecht an der Immobilie aufzugeben und weniger als den geschuldeten Betrag zu akzeptieren. Jeder unbezahlte Restbetrag, der den Gläubigern geschuldet wird, wird als Fehlbetrag bezeichnet. Leerverkaufsvereinbarungen entbinden die Kreditnehmer nicht unbedingt von ihren Verpflichtungen zur Rückzahlung von Kreditfehlbeträgen, es sei denn, dies wurde ausdrücklich zwischen den Parteien vereinbart. Ein Leerverkauf wird oft als Alternative zur Zwangsvollstreckung eingesetzt, da er zusätzliche Gebühren und Kosten sowohl für den Gläubiger als auch für den Kreditnehmer mindert. Beides führt oft zu einer negativen Kreditauskunft gegen den Immobilieneigentümer.

Auktion:

Der Kauf von Immobilien bei einer Auktion ist eine Möglichkeit, Tausende von Euros bei jeder Art von Immobilie zu sparen, von unbebautem Land bis hin zu einem Luxusanwesen. Immobilienauktionen sparen dem Käufer Zeit und Kosten in Bezug auf Marketing und Instandhaltung. Für Käufer kann der Wettbewerbsgeist einer Auktion den Prozess einschüchternd machen, aber zu wissen, was zu erwarten ist, kann Ihnen helfen, mit Vertrauen zu bieten.

 

Um die Werterhaltung zu gewährleisten wird eine Immobilie in einem hervorragenden Zustand übergeben. Hierfür lohnt es sich, sie zuerst reinigen zu lassen. Dafür bietet sich ein Serviceanbieter wie die Surau GmbH an. Ihre Website finden Sie hier: www.surau-gmbh.de

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